Доверитель оспаривал договор дарения доли земельного участка, по которому один из сособственников подарил долю земли без одновременного отчуждения доли в расположенном на участке жилом доме. Доверитель указывал, что такая сделка нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, а также нарушает права других сособственников.

Позиция нижестоящих судов:

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что договор дарения не нарушает права доверителя, а признание сделки недействительной не приведёт к восстановлению его прав. Апелляция согласилась с этими выводами и дополнительно указала, что нормы земельного законодательства в споре неприменимы. Кассационный суд региона не нашел оснований для отмены решений нижестоящих судов.

Выводы кассационной инстанции Верховного Суда РФ:

Суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального права и не учли обязательный запрет на отчуждение доли земельного участка без доли в праве собственности на находящийся на нём жилой дом, если они принадлежат одному лицу.

Также кассация указала, что оспариваемая сделка затрагивает и нарушает права других сособственников, а потому у доверителя имелся законный интерес в признании договора дарения недействительным.

Кассационный суд пришёл к выводу, что допущенные судами нарушения являются существенными, повлияли на исход дела и не могут быть устранены без отмены судебных актов.

Результат:

Решение суда первой инстанции, апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При повторном рассмотрении исковые требования полностью удовлетворены.