Истец обратилась в суд с требованием о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Основанием иска указала соглашение о фактическом разделе участка и уклонение второго сособственника от подписания соглашения для регистрации прав. При этом на земельный участок имел право собственности третий сособственник (мой доверитель, бывший супруг истицы), чья доля ранее была признана вступившим в силу судебным решением, но не зарегистрирована в Росреестре.

Позиция суда первой инстанции:

Суд первой инстанции удовлетворил иск, выделив истице в собственность земельный участок, превышающий её долю, прекратил режим общей долевой собственности и распределил участки между сторонами, не привлекая третьего сособственника к участию в деле.

Доводы апелляционной жалобы:

Указывалось, что спор разрешён без участия сособственника, чьи права напрямую затронуты судебным решением, поскольку в выделенный истице участок фактически включена его доля. Также отмечалось, что отсутствие регистрации права собственности не лишает лицо самого права, возникшего из судебного решения и режима совместной собственности супругов.

Выводы апелляционной инстанции:

Апелляционный суд установил, что решение суда первой инстанции принято о правах и обязанностях лица, не привлечённого к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Кроме того, апелляция указала, что истец фактически требовала выдела земельного участка, включающего не только её долю, но и долю другого сособственника, против чего последний возражал. Материально-правовые основания для такого выдела отсутствовали, а иных вариантов раздела истцом заявлено не было и доказательства их возможности не представлены.

Также суд отметил, что отсутствие государственной регистрации доли не отменяет факт возникновения права собственности, поскольку участок был приобретён в период брака и признан совместной собственностью супругов вступившим в законную силу решением суда.

Результат:

Решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности отказано. Произведён поворот исполнения решения с восстановлением режима общей долевой собственности.